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잡학다식50

빈센트 반 고흐와 압생트 빈센트 반 고흐와 압생트 새로운 예술을 발견하고자 네델란드에서 파리로 상경한 33세 의 반 고흐, 그가 파리에 도착할 당시, 파리를 접수한 것이 있었으니 바로 '녹색 요정'이라 불리는 압생트입니다. 압생트 이 술은 알코올 도수가 40 % ~ 70 % 에 이르는 독주입니다. 어디서든 잡초처럼 잘 자라는 향쑥이라는 허브를 주 원료로 만들어서 매우 저렴했습니다. 높은 도수와 저렴한 가격으로 가성비가 좋은 술이고 회향, 아니스 등 허브를 첨가해 그 만의 독특한 향으로 애주가를 사로잡았습니다. 압생트를 담은 잔 위에 설탕을 올려놓고 물을 한 방울씩 떨어뜨리면, 압생트는 희뿌연 연기를 머금은 에베랄드 그린으로 둔갑합니다. 1805년 탄생한 이 술은 '녹색요정'이라는 칭호를 얻으며 파리지엔의 마음을 사로잡습니다. 1.. 2022. 12. 7.
주택 임대차 보호법, 대항요건, 묵시적 갱신과 갱신요구권 국민 주거생활의 안전 보장을 목적으로 주택 임대차 보호법이 제정되었습니다. 주거용 건물(주택)을 임차한 대한민국 국민이라면 누구나 대항요건 ( 주택의 인도+ 전입신고 + 확정일자 )을 갖추면 주택 임대차 보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 주택 인도 + 전입신고 + 확정일자 받는 방법 1. 주택인도 말 그대로 임대차 계약을 체결한 집을 인도받고, 그 집에서 거주하는 것을 뜻합니다. 2. 전입신고 전입신고란, 하나의 세대에 속하는 사람의 전원 또는 일부가 거주지를 이동할 때 새로운 거주지의 시장, 군수 또는 구청장에게 하는 신고입니다. 임대차 보호법에서는 인도와 주민등록을 마쳐야 그다음 날로부터 제3자에 대해 대항력이 생긴다고 정하고 있는데, 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 봅니다. 세대주 등 신.. 2022. 11. 1.
부담부증여란? 유리한 경우, 불리한 경우 부담부증여 부동산에 담보된 대출이나 전세보증금이 있을 때, 그 채무를 증여받는 사람에게 넘기는 조건으로 증여하는 것을 '부담부증여'라고 합니다. 사례 2주택자인 A 씨는 경기도 성남시 분당구의 32평 아파트를 딸에게 증여하려고 합니다. 현재 시가는 10억 원이고 전세보증금 5억 원에 세입자가 거주 중입니다. 또한 주택 담보대출 1억 원이 있는 상태입니다. A 씨는 딸에게 전세보증금과 대출을 떠안는 조건으로 증여를 해줄 생각입니다. 이때 세금은 어떻게 될까요? 증여도 받고 부채도 받고 A씨네 경우처럼 대출금이나 전세보증금을 떠안고 증여받는 경우, 이는 증여를 받는 사람이 나중에 갚아야할 부채가 됩니다. 따라서 해당 금액만큼은 무상으로 준 것이 아니라 대가를 받고 넘긴 유상 양도로 봅니다. 증여자는 이 부분.. 2022. 10. 25.
세대 생략 증여, 대습 상속 세대 생략 증여란? 자녀가 살아 있는데도 자녀를 건너뛰고 손주에게 증여하는 것을 '세대 생략 증여'라고 합니다. 일반적인 증여세율에 30%를 할증하여 과세하며, 미성년자인 손주에게 20억 원 넘게 증여하는 경우에는 40% 가 할증됩니다. 그럼에도 불구하고, 자녀보다 손주에게 증여하는 것이 더 유리한 경우들이 있습니다. 1. 증여받은 자녀가 다시 손주에게 증여할 경우 A씨는 자녀인 B 씨에게 1억 원을 증여하려고 하고, B 씨는 다시 자신의 자녀 C 씨에게 1억 원을 증여할 계획이라고 합니다. 세대 생략 증여가 있기 때문입니다. 자녀의 경우 1억원 까지는 증여세율이 10% 이므로, 이 경우 내야 할 증여세는 B 씨가 내야 할 1,000만 원, 그리고 C 씨가 내야 할 1,000만 원, 합하면 2,000만 .. 2022. 10. 13.
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